Raum für Visionen: Einzigartige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial

Raum für Visionen: Einzigartige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial

Diese Liegenschaft besticht durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als großzügiger Familienwohnsitz, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das über 10.000 m² große Grundstück eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Das bestehende Gebäude kann individuell an persönliche Bedürfnisse angepasst werden und bietet die perfekte Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt dazu ein, die ruhige Grünlage sowie ein hohes Maß an Privatsphäre voll auszukosten.

In malerischer Umgebung von Salmannsdorf gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Ausstattung

Für den Erwerb dieser Liegenschaft stehen zwei Optionen zur Verfügung:

Variante 1 – Erhalt und Sanierung der bestehenden Bausubstanz

Wohnflächen:

• Keller: ca. 89 m²
• Erdgeschoss mit Gartenzugang: ca. 119 m²
• Obergeschoss: ca. 68 m²

Variante 2 – Abbruch und Neubau

• Bauklasse: W I, 7,5 m ogk

Lage

Salmannsdorf ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Endstation „An der Zwerchwiese“ liegt in Gehdistanz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Merkur, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.

Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap