++NEU++ Fantastische 4-Zimmer Neubauwohnung - zentrale Lage

++NEU++ Fantastische 4-Zimmer Neubauwohnung - zentrale Lage

4-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks

94 m² | 4 Zimmer | € 599.000

Highlights:

• WG-geeignete Wohnung, perfekt für Paare, Studenten oder Kleinfamilien
• gepflegte Wohnung
• Exzellente öffentliche Anbindung

Räumlichkeiten:

• Vorraum
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnzimmer mit Küche (vollausgestattet mit allen Geräten)
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer

(siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan)

Zustand:

Die Wohnung ist saniert und wir in sehr gutem Zustand angeboten. Das Objekt befindet sich im ... Stock und ist über einen Aufzug erreichbar.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks, umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten:

• Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar
• Donau bzw. Millenium City in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Anbindung:

• U6 Dresdnerstraße
• Straßenbahn: Linie 2
• Buslinie: 5A, 11A
• Schnellbahn: Traisengasse

Freizeit:

• Augarten als grüne Oase für Spaziergänge
• Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung

Preis:

• € 599.000
• monatliche Kosten ab 01/2026: € 390,59

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter
• Kosten: 1,5% + 20% Ust. + Barauslagen

Besichtigung:

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen.

(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap