Dachgeschoss-Garconniere mit Loggia in Top-Grünruhelage, Traum-Fernsicht
Wohnung
- Dachgeschoß,
2371
Hinterbrühl
Beschreibung der Immobilie
Dachgeschoss-Garconniere mit Loggia in Top-Grünruhelage, Traum-Fernsicht
In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel
Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung
Neue Innentüren
Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden
Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln
Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung
Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden
Fliegengitter-Rollos der Marke Hella
RAUMAUFTEILUNG:
| Vorraum | 4,45 | m² |
| Badezimmer | 4,45 | m² |
| Wohn-/Schlafraum | 17,35 | m² |
| Küche | 4,64 | m² |
| Loggia | 5,32 | m² |
| Gesamtgröße | 36,21 | m² |
BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
| Betriebskosten | EUR | 97,87 | (inkl. USt) |
| Reparaturrücklage | EUR | 38,53 | |
| Verwaltungsgebühr | EUR | 29,88 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 166,28 | (inkl. USt) |
HEIZUNG:
Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.
HEIZKOSTEN:
| Heizkosten-Akonto | EUR | 54,40 | (inkl. USt) |
| Warmwasser-Akonto | EUR | 33,24 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 87,64 | (inkl. USt) |
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)
Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt)
WEBLINKS:
Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com
Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 916
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Betriebskosten: | 116,14 € |
| Heizkosten: | 75,55 € |
| MwSt Gesamt: | 23,70 € |
| Wohnfläche: | 36,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 55,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,19 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Michael Spiess
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 4118888
F +43 1 8863388