Moderne Bürofläche in Mils bei Hall in Tirol – ideal für Startups & Co-Working
Büro / Praxis
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6068
Mils
Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im Gewerbepark von Mils bei Hall in Tirol – einem etablierten und dynamisch wachsenden Wirtschaftsstandort im Herzen Tirols. Die unmittelbare Nähe zu Hall in Tirol sowie zur Landeshauptstadt Innsbruck macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Inntalautobahn (A12) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und darüber hinaus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar ist. Der Gewerbepark selbst zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und ein professionelles Umfeld aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Betriebe und Dienstleister, die den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtern. Durch die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, wirtschaftlich attraktiver Lage und einem etablierten Unternehmensumfeld bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Startups, innovative Unternehmen und Co-Working-Konzepte.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Bürofläche in Mils bei Hall in Tirol – ideal für Startups & Co-Working
Diese helle Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Bürogebäudes (Baujahr 1998/1999, thermisch saniert 2022) überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Infrastruktur.
Auf rund 155 m² erwarten Sie fünf separat nutzbare Büroräume, eine Teeküche, ein WC sowie eine Dusche. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht, während außenliegende Raffstores (neu 2024) ein angenehmes Arbeitsklima schaffen. Besonders attraktiv: die ca. 115 m² große Südwest-Terrasse – perfekt für Pausen oder informelle Meetings.
Dank Leichtbauwänden ist auch ein Open-Space- oder Co-Working-Konzept problemlos umsetzbar. Ein Teppichdoppelboden, CAT-5-Verkabelung und Glasfaseranschluss bieten die ideale technische Basis für modernes Arbeiten. Die Fläche wird teilmöbliert übergeben.
Optional können zwei KFZ-Außenstellplätze angemietet werden. Zusätzlich besteht nach drei Jahren die Möglichkeit zum Ankauf der Immobilie.
Eine vielseitige Bürofläche mit Perspektive – sichern Sie sich jetzt Ihren Standort in attraktiver Lage und senden Sie uns Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 337
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1999 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Kaltmiete (netto): | 1.450,00 € |
| Kaltmiete: | 1.679,43 € |
| Miete / m²: | 9,33 € |
| Betriebskosten: | 229,43 € |
| MwSt Gesamt: | 335,89 € |
| Nutzfläche: | 155,48 m² |
| Gesamtfläche: | 270,16 m² |
| Bürofläche: | 155,48 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 19,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,08 |
Ausstattung
Doppelboden, Fliesen, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Benjamin Bertoldi
IMMOBILIS – Kathrin Reitz
T +43 664 14 69 620
H +43 512 319 290