Ab 15.06.2026: Herausragende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon| Fußbodenheizung| Neubau
Wohnung
- Etage,
1160
Wien
Das Neubauobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre urbanen Vorzüge und die exzellente Infrastruktur besticht. Die direkte Anbindung an die U-Bahn ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen: U3 Kendlerstraße, so wie die Straßenbahnen 10, 49 und 60 befinden sich vor der Tür. Genauso ist die Versorgung mit Supermarkt, Restaurants und anderen Geschäften bestens gesichert.
Beschreibung der Immobilie
Ab 15.06.2026: Herausragende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon| Fußbodenheizung| Neubau
Die Wohnung ist zurzeit noch bis inklusive April vermietet, wird im Mai ausgemalt und hergerichtet und wird ab 01.06.2026 neu vermietet. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer anderen Wohnung im Haus .
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon nahe U3 Kendlerstraße.
Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4724/12015
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Gesamtmiete: | 1.019,20 € |
| Kaltmiete (netto): | 764,07 € |
| Kaltmiete: | 854,54 € |
| Betriebskosten: | 90,47 € |
| Heizkosten: | 66,00 € |
| MwSt Gesamt: | 98,66 € |
| Wohnfläche: | 43,80 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 38,40 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,87 |
Ausstattung
Steinboden, Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Caroline Asen
OPTIN Immobilien GmbH
T +43 1 934 69 60 206
H +43 676 84 777 2206