Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien

2451 Hof am Leithaberge

---ENGLISH VERSION BELOW---

Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.

Sondern um zu bestehen.

Fertiggestellt 2022.

In den Hang modelliert.

Nach Süden geöffnet.

DIE ESSENZ IN ZAHLEN

• 
  

  Wohnfläche: ca. 256,53 m²

  
  
• 
  

  Grundstück: ca. 3.751 m²

  
  
• 
  

  Lagerfläche: ca. 42,79 m²

  
  
• 
  

  Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze)

  
  
• 
  

  Zimmer: 4

  
  
• 
  

  Bäder: 2

  
  
• 
  

  WC: 2

  
  
• 
  

  Baujahr: 2022

  
  
• 
  

  HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B)

  
  
• 
  

  fGEE: 0,54 (A++)

  
  

Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter.

Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome.

DIE ARCHITEKTUR

Erdhaus. Südorientierung. Konsequenz.

Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert.

Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung.

Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet .

Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge.

Raumhöhe: ca. 2,80 m.

Großflächige Schiebeelemente.

Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses.

Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung.

DIE STRUKTUR DES HAUSES

Die Villa gliedert sich in zwei Ebenen.

ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste

Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde .

• 
  

  Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken

  
  
• 
  

  Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer

  
  
• 
  

  Eigene Terrasse mit Sauna

  
  
• 
  

  Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

  
  
• 
  

  Lagerraum ca. 20 m²

  
  
• 
  

  Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche

  
  
• 
  

  Technikraum

  
  

Dieser Bereich funktioniert autark.

Ideal für:

• 
  

  Teenager mit Privatsphäre

  
  
• 
  

  Gäste mit Hotelkomfort

  
  
• 
  

  Büro / Kreativstudio

  
  
• 
  

  Au-pair / Personal

  
  

OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug

Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich .

Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche.

Offener Kamin mit Smart-Funktion.

Designer-Küche mit:

• 
  

  Dampfgarer

  
  
• 
  

  integrierter Kaffeemaschine

  
  
• 
  

  Weinkühlschrank

  
  
• 
  

  amerikanischem Kühlschrank

  
  
• 
  

  Quooker-System

  
  

Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse.

Mastersuite

• 
  

  Bad en Suite mit Doppelwaschbecken

  
  
• 
  

  4 m² große Regenwald-Dusche

  
  
• 
  

  Lichtband über dem Bett

  
  
• 
  

  Maßgefertigte Einbauten

  
  
• 
  

  Direkter Zugang zum Pool

  
  

Zusätzlich:

• 
  

  separates WC

  
  
• 
  

  versteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert

  
  

TERRASSE & POOL

Hauptterrasse: ca. 80 m²

Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²

Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m

Poolbar.

Grillbereich.

Outdoor-Lounge.

Zwei Outdoor-TVs.

Nebelsprüh-Anlage.

Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch.

DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATUR

Das Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied .

Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten:

• 
  

  Yoga- & Meditationsbereich

  
  
• 
  

  Feuerstelle mit Grillplatte

  
  
• 
  

  Outdoor-Bar

  
  
• 
  

  Sitzlandschaften

  
  
• 
  

  Naturpfade

  
  
• 
  

  Aussichtsplattform in der Baumkrone

  
  
• 
  

  Trinkbrunnen

  
  

Dies ist kein klassischer Garten.

Es ist ein inszenierter Rückzugsraum.

TECHNIK & INTELLIGENZ

Loxone Smart Home steuert:

• 
  

  Licht

  
  
• 
  

  Beschattung

  
  
• 
  

  Energie

  
  
• 
  

  Zutritt

  
  
• 
  

  Sicherheit

  
  
• 
  

  Pool

  
  
• 
  

  Bewässerung

  
  

Deckenkühlung im Sommer.

Erdwärmepumpe im Winter.

Fußbodenheizung.

Alarmanlage.

Sicherheitskameras.

Technik sichtbar?

Nein.

Spürbar?

Jederzeit.

DIE LAGE

Hof am Leithaberge.

Waldrand. Absolute Ruhe.

• 
  

  Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten

  
  
• 
  

  Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe

  
  
• 
  

  SPAR ca. 1 km entfernt

  
  
• 
  

  Naturpark Wüste Mannersdorf

  
  
• 
  

  Neusiedler See ca. 20 Minuten

  
  

Perfekt für:

• 
  

  Unternehmer & Führungskräfte aus Wien

  
  
• 
  

  internationale Familien

  
  
• 
  

  Menschen mit Anspruch an Privatsphäre

  
  
• 
  

  Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten

  
  

256 m² durchdachte Architektur.

3.751 m² Natur.

Technisch nahezu autark.

Architektonisch kompromisslos.

Ein Haus für Persönlichkeiten.

Nicht für Quadratmeterkäufer.

Wenn Sie Architektur verstehen,

werden Sie dieses Haus erkennen.

Wenn Sie Ruhe suchen,

werden Sie hier ankommen.

Und wenn Sie investieren,

dann in etwas, das bleibt.

---ENGLISH VERSION---

Reduction in its most luxurious form.
A one-of-a-kind architect-designed villa – 25 minutes from Vienna
2451 Hof am Leithaberge

A house not built to please.

But to endure.

Completed in 2022.

Sculpted into the hillside.

Open to the south.

THE ESSENCE IN NUMBERS

Living area: approx. 256.53 m²

Plot size: approx. 3,751 m²

Storage space: approx. 42.79 m²

Garage: approx. 45.17 m² (2 parking spaces)

Rooms: 4

Bathrooms: 2

WC: 2

Year built: 2022

Energy performance:

HWB: 16 kWh/m²a (Class B)

fGEE: 0.54 (A++)

A newly built home with near passive-house character.

Geothermal energy. Ceiling cooling. Smart home.

THE ARCHITECTURE

Earth house. South-facing. Consistent.

The villa was designed as a hillside-integrated earth home.

The natural ground mass serves as insulation.

All living spaces are exclusively south-facing.

Each has direct access to a terrace.

Ceiling height: approx. 2.80 m

Large sliding glass elements

Light bands reaching deep into the house

Here, space is created through orientation – not excess.

THE STRUCTURE OF THE HOUSE

The villa is divided into two levels.

GROUND FLOOR – Arrival & Guests

Access via the 45 m² garage – deliberately staged as the architectural main entrance.

Spacious entrance area with custom-built cabinetry

Two children’s or guest rooms

Private terrace with sauna

Guest bathroom with shower, WC, washbasin

Storage room approx. 20 m²

Utility room with laundry chute

Technical room

This level functions independently.

Ideal for:

Teenagers seeking privacy

Guests with hotel-level comfort

Office / creative studio

Au pair / staff

UPPER FLOOR – Living & Retreat

The centerpiece is the approx. 66 m² living and dining area.

Panoramic windows with approx. 8 m² of glass surface

Open fireplace with smart function

Designer kitchen featuring:

Steam oven

Integrated coffee machine

Wine cooler

American fridge

Quooker system

Direct access to the approx. 80 m² main terrace

Master suite

En-suite bathroom with double washbasin

4 m² rainforest shower

Light band above the bed

Custom-built fittings

Direct access to the pool

Additionally:

Separate WC

Hidden storage solutions integrated into the architecture

TERRACE & POOL

Main terrace: approx. 80 m²

Electric sun sail: over 60 m²

Heated pool: 2.75 x 5.95 m

Pool bar

BBQ area

Outdoor lounge

Two outdoor TVs

Misting system

Indoor and outdoor spaces merge seamlessly.

THE PROPERTY – 3,751 m² OF STAGED NATURE

The plot extends over approx. 180 meters in length with a height difference of about 25 meters.

Multiple levels above the house offer:

Yoga & meditation area

Fire pit with grill plate

Outdoor bar

Seating landscapes

Nature trails

Viewing platform in the treetops

Drinking fountain

This is not a traditional garden.

It is a curated retreat.

TECHNOLOGY & INTELLIGENCE

Loxone Smart Home controls:

Lighting

Shading

Energy

Access

Security

Pool

Irrigation

Ceiling cooling in summer

Geothermal heat pump in winter

Underfloor heating

Alarm system

Security cameras

Technology visible?

No.

Noticeable?

Always.

THE LOCATION

Hof am Leithaberge

Forest edge. Absolute tranquility.

Vienna city limits: approx. 25 minutes

A3 motorway nearby

SPAR approx. 1 km away

Nature Park “Wüste Mannersdorf”

Lake Neusiedl approx. 20 minutes

Perfect for:

Entrepreneurs & executives from Vienna

International families

Those seeking privacy

Buyers who want to combine nature and architecture

256 m² of thoughtful architecture.

3,751 m² of nature.

Technically almost self-sufficient.

Architecturally uncompromising.

A home for personalities.

Not for square-meter buyers.

If you understand architecture,

you will recognize this house.

If you seek tranquility,

you will arrive here.

And if you invest,

invest in something that lasts.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap