Attraktive Anlagewohnung in unmittelbarer Universitätsnähe - Heinrichstraße

Wohnung , 8010 Graz

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Anlagewohnung in unmittelbarer Universitätsnähe - Heinrichstraße

Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen.

Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
Fünf separat begehbare Zimmer – perfekt für WG-Nutzung
Monatliche Mieteinnahmen: € 1.297,76 zzgl. BK € 368,27 zzgl. 10 % USt.
Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich)
Moderne Küche mit Essplatz
Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche
Zwei getrennte WCs
Sonniger, überdachter Balkon
Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt.

Lage & Infrastruktur:
Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen.

Zusatzinfos:

Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet)
Fahrradabstellplätze vorhanden
Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG

Fazit:
Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35970

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	440.000,00 €
Betriebskosten:	219,75 €
MwSt Gesamt:	21,98 €
Nutzfläche:	125,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 59,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,81