ERSTBEZUG: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - Nahe dem Zentrum St. Pölten

ERSTBEZUG: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - Nahe dem Zentrum St. Pölten

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!

Projektdetails im Überblick:

• 62 geförderte Mietwohnungen
• 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
• Gemeinschaftsraum
• Urban Gardening mit Hochbeeten
• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Spielplätze
• Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. Pölten
• HWB Wert:  29,86 – 30,63 kWh/(m²a)
  
  fGEE: 0,61
• Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stifterstraße in St. Pölten!

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine private Grünfläche legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse und eines eigenen Gartens. Als Erstbezug genießen Sie eine hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Vorraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 9 m² große Terrasse und einen rund 97 m² großen Eigengarten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihre private Gartenoase – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch die beiden Zimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung gewährleistet zudem ein stets angenehmes Raumklima.

Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight sind die beiden Tiefgaragenstellplätze, welche bereits in der Miete inkludiert sind.

Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihre Wohnung. 

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf beträgt  ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.421,70 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 956,00 inkl. BK und Ust.

Schaffen Sie sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Aufwachsen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.750m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
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Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap