Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia, Terrasse und Eigengarten am Trillerpark

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia, Terrasse und Eigengarten am Trillerpark

Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität sowie durchdachte Wohnkonzepte auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Die stilvoll konzipierten Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnliche Lage direkt am Trillerpark sowie gegenüber der historischen Amtsstraße, dem charmanten Ortskern von Großjedlersdorf. Dieses gewachsene Grätzel mit seinem nahezu dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen und der malerischen Pfarrkirche St. Karl Borromäus verleiht der Umgebung ein einzigartiges und authentisches Wohnflair.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weiteren renommierten Naherholungsgebieten wie dem Floridsdorfer Wasserpark und der Alten Donau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Weiterführende Unterlagen

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Kontakt

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Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung auf der Gartenebene bietet auf  54,01 m² Wohnfläche ein besonders durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale natürliche Belichtung und schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in den privaten Außenbereich.

Die Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum nach außen und führt über eine Terrasse mit ca. 3 m² direkt in den privaten Garten mit ca. 7 m². Dadurch entsteht ein attraktiver Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität bietet.

Das Schlafzimmer mit rund 12 m² bietet ausreichend Platz und überzeugt ebenfalls durch große Fensterflächen und eine angenehme Raumwirkung.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Vorraum sowie ein Abstellbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Raumaufteilung.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen und verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 54,01 m²
• Zimmer: 2 Gartenebene
• Freiflächen:
• Loggia ca. 4 m²
• Terrasse ca. 3 m²
• Garten ca. 7 m²

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und schafft ein modernes und komfortables Wohngefühl.

Die großen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia sowie zum privaten Gartenbereich.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eignet sich ideal als Rückzugsort.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung.

Ausstattung & Details

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  Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

  
  
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  Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse

  
  
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  Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz

  
  
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  Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

  
  
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  Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug

  
  
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  Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen

  
  
• 
  

  Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen

  
  
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  Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden

  
  
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  Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort

  
  

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Diese charmante Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie den privaten Außenbereich mit Loggia, Terrasse und Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt.

Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung  stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap