AB SOFORT VERFÜGBAR I MODERNISIERT I HOCHWERTIGE BADEWANNE I EINBAUKÜCHE I BAHNHOFSNAH I HAUSTIERFREUNDLICH I MODERNER WOHNSTIL I DURCHDACHTER GRUNDRISS I PROJEKT WOHNEN
Wohnung
,
8020
Graz
,
Bahnhofgürtel 57
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofgürtel in 8020 Graz – nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit zahlreichen Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks und Grünflächen angenehme Rückzugsorte im Freien – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung profitieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
AB SOFORT VERFÜGBAR I MODERNISIERT I HOCHWERTIGE BADEWANNE I EINBAUKÜCHE I BAHNHOFSNAH I HAUSTIERFREUNDLICH I MODERNER WOHNSTIL I DURCHDACHTER GRUNDRISS I PROJEKT WOHNEN
Helle und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Ideal für Familien, Paare oder WG!
Diese traumhafte, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: moderne Ausstattung, viel Licht und einen Balkon zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage direkt beim Grazer Hauptbahnhof und eignet sich perfekt für alle, die stadtnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Haustiere sind herzlich willkommen!
Ihre Wohn-Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage nahe Grazer Hauptbahnhof: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Generalsaniert und neuwertig: Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Drei separat begehbare Zimmer: Ideal für Familien, Paare oder als Wohngemeinschaft – flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Spiegelschrank und Fenster für natürliche Belüftung.
Hochwertige Bodenbeläge: Verleihen der Wohnung eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.
Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche Fenster und moderne Einbauspots sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Genießen Sie modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der durch hochwertige Einbauspots optimal ausgeleuchtet wird. Hier bietet sich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Alle Zimmer sind separat vom Vorraum aus begehbar – ein großer Vorteil für Familien oder Wohngemeinschaften.
Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einem durchdachten Layout – hier wird Kochen zum Vergnügen.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sind großzügig geschnitten und dank großer Fenster besonders hell und freundlich. Der hochwertige Bodenbelag sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Carport-Abstellplatz im Innenhof anzumieten – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <375m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.150m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <550m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 38385
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 789,95 € |
| Kaltmiete (netto): | 538,60 € |
| Kaltmiete: | 718,13 € |
| Betriebskosten: | 150,68 € |
| MwSt Gesamt: | 71,82 € |
| Nutzfläche: | 64,87 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,44 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 147,18 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,97 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Sabina Maitz
PW Projekt Wohnen Immobilienvermittlung GmbH
T 0316850850
H +43 664 427 00 57