LINZER WOHNTRAUM – 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage | 3. OG mit Lift

Wohnung - Etage, 4020 Linz


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Bus, Straßenbahn und der Hauptbahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Grünflächen bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Erholungsmöglichkeiten. ??️

Beschreibung der Immobilie

LINZER WOHNTRAUM – 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage | 3. OG mit Lift

Wohnung in zentraler Lage von Linz – ideal für Eigennutzer oder Anleger



Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 4020 Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen in urbaner Umgebung.



Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug und ist bequem erreichbar. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.



Besonders hervorzuheben ist, dass die Küche sowie das WC bereits erneuert wurden, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.




? Highlights der Wohnung



  • ca. 77 m² Wohnfläche – ideale Größe für Paare oder kleine Familien
  • 3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • 3. Obergeschoss mit Lift – bequem erreichbar
  • Zentrale Lage in Linz mit ausgezeichneter Infrastruktur
  • Küche und WC bereits erneuert – gepflegter, zeitgemäßer Zustand
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne
  • Praktischer Abstellraum vorhanden
  • Fernwärme / Zentralheizung
  • Sehr gute öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, Bahnhof in kurzer Distanz)
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
  • Nähe zur Innenstadt sowie Grünflächen – perfekte Kombination aus Stadt & Erholung
  • Sofort beziehbar





Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1633/360

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.089,54 €
Kaltmiete (netto): 900,00 €
Kaltmiete: 1.072,31 €
Betriebskosten: 172,31 €
MwSt Gesamt: 17,23 €
Wohnfläche: 77,16 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  124,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,77
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne

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Fortuna Real GmbH & Co KG

Katharina Wolfslehner

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