Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal

Büro / Praxis - Bürofläche, 1020 Wien , Obere Donaustraße 25


U-Bahn: U4 Rossauer Lände Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31 Bus: 5A 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Gut an das Radwegenetz angeschlossen

Beschreibung der Immobilie

Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept

Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing

Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon
1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon
2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²)
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627/484 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00

Retailfläche:
EG, Top T1B, ca. 93 m² - Retail
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00

Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.

Eckdaten Objektnr. 10938357_69

Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 22.139,25 €
Kaltmiete (netto): 15.498,18 €
Miete / m²: 26,10 €
Betriebskosten: 2.951,19 €
Gesamtfläche: 23.649,54 m²
Bürofläche: 593,80 m²
Stellplätze: 127
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Personenaufzug

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Brian Oremus

T 00431534735000043153473289

H 004366488962120

Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren

Makler für Immobilien - ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Immobilien stehen für Sicherheit und langfristige Wertsteigerung. Doch erst kompetentes Management ermöglicht es, das Potenzial einer Liegenschaft nachhaltig und gewinnbringend zu nutzen.