Hofseitige Traumwohnung mit Ost-Terrasse – provisionsfreier Erstbezug | MODERN LIVING NEULAA
Wohnung
- Dachgeschoß,
1100
Wien
MODERN LIVING NEULAA verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. - U1-Station Neulaa – nur etwa 10 Gehminuten entfernt - Buslinie 16A – direkt ums Eck und 17A in etwa 5 Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zur U-Bahn - Nahversorgung wie BILLA – nur rund 4 Gehminuten entfernt - Kindergarten – ca. 250 m, Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Liesingbach-Grünraum ist nur rund 290 m entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Kurpark Oberlaa, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen zu erholsamen Auszeiten vom Stadtleben einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die beliebte Heurigengegend Oberlaa sowie die nahegelegene Therme Wien, die für zusätzliche Lebensqualität und Genussmomente sorgen. Dank der U1-Anbindung gelangen Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt, während die hervorragende Nahversorgung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür für ein rundum attraktives Wohnumfeld sorgen.
Beschreibung der Immobilie
Hofseitige Traumwohnung mit Ost-Terrasse – provisionsfreier Erstbezug | MODERN LIVING NEULAA
Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt
Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA – einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden.
Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!
Das Projekt im Überblick
- 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper
- Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern
- Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen
- Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen
- Geplante Fertigstellung 2028
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen
- Moderne Sanitärgegenstände (Firma PROCASA)
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegende Rollläden
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung
- Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/216273
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 207.500,00 € |
| Wohnfläche: | 30,84 m² |
| Nutzfläche: | 30,84 m² |
| Gesamtfläche: | 32,29 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 2,04 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 37,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Zuzanna Mazurek, MA
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 88271745
H +43 664 88271745