Charmante 90 m² Eigentumswohnung mit Balkon & Garage – ideale Familienwohnung in Werndorf bei Graz
Wohnung
- Etage,
8402
Werndorf
Die Wohnung befindet sich in Werndorf in Graz-Umgebung, einer beliebten Wohngegend südlich der Landeshauptstadt Graz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Besonders für Familien ist die Umgebung ideal: Kindergarten und Volksschule sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch sich der Alltag mit Kindern besonders unkompliziert gestaltet. Auch Supermärkte, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können teilweise ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Die Nähe zu Kalsdorf bei Graz sowie die gute Verkehrsanbindung ermöglichen es, Graz in kurzer Zeit zu erreichen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet Werndorf eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität. Damit vereint die Lage familienfreundliches Wohnen, gute Infrastruktur und Stadtnähe auf ideale Weise.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 90 m² Eigentumswohnung mit Balkon & Garage – ideale Familienwohnung in Werndorf bei Graz
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in Werndorf bei Graz-Umgebung, einer beliebten Wohnlage südlich von Graz, nahe Kalsdorf. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Graz macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder auch als wertbeständige Investition.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Mit wenigen kosmetischen Handgriffen lässt sich hier eine wunderschöne Familienwohnung zu einem sehr attraktiven Preis schaffen.
Besonders praktisch: Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, und Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Highlights der Wohnung:
• ca. 90 m² Wohnfläche
• 6 m² Balkon mit Platz zum Entspannen
• Garage im Kaufpreis inkludiert
• Sehr gepflegter Zustand
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Doppelverglaste Fenster
• Fernwärme-Heizung
• Geringe Betriebskosten
• Besucherparkplätze vor dem Haus
• Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar
• Sehr gute Lage nahe Kalsdorf und Graz
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in Graz-Umgebung zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/155
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1987 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 179.870,00 € |
| Betriebskosten: | 127,96 € |
| Heizkosten: | 99,68 € |
| MwSt Gesamt: | 32,74 € |
| Wohnfläche: | 89,78 m² |
| Nutzfläche: | 89,78 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 7,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 129,05 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,77 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 583 06 80