Luxusvilla nahe Wien | 406 m² Wohnfläche | Pool, Wellness & Lift | Weinbergblick im Weinviertel

Luxusvilla nahe Wien | 406 m² Wohnfläche | Pool, Wellness & Lift | Weinbergblick im Weinviertel

Diese moderne Villa vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage im Weinviertel nahe Wien. Auf einem rund 962 m² großen Grundstück bietet die Immobilie etwa 406 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen geprägt ist. Diese sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und der umliegenden Natur. Die Architektur setzt auf klare Linien, moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung.

Insgesamt verfügt die Villa über 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer sowie 6 WCs und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl private Rückzugsbereiche als auch offene Bereiche für gemeinsames Leben.

Der Außenbereich wurde als private Wohlfühloase gestaltet. Mehrere Terrassen bieten Platz zum Entspannen und eröffnen einen weiten Blick über die Weinlandschaft. Der beheizte Swimmingpool mit Liegebereich bildet das Zentrum des Gartens und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Eine Outdoor-Küche schafft zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien.

Auch im Inneren des Hauses steht Komfort und Erholung im Mittelpunkt. Im Untergeschoss befindet sich ein Bereich, der für Fitness und Wellness vorgesehen ist. Hier bestehen Vorbereitungen für eine Sauna sowie ein Dampfbad, wodurch ein privater Spa-Bereich entstehen kann.

Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und sorgt für eine barrierearme Nutzung der gesamten Immobilie.

Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen Lage im Grünen – nur wenige Minuten von Wien entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap