Baugrundstück mit Fernblick in absoluter Ruhelage!

Baugrundstück mit Fernblick in absoluter Ruhelage!

Baugrundstück mit Fernblick in absoluter Ruhelage am Waldrand!

Die Nord-Süd ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in der Königswinkelgasse in der Marktgemeinde Mauerbach, einer besonders gefragten Wohngegend im Wienerwald am westlichen Stadtrand von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand in Holzriegel- und Ziegelbauweise, welcher je nach Bedarf saniert, erweitert oder abgerissen werden kann.

Der vorhandene Baumbestand kann laut Rücksprache mit der Marktgemeinde bei Bedarf ebenfalls entfernt werden, wodurch eine flexible Planung eines zukünftigen Bauprojekts möglich ist.

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich vollständig im Bauland Wohngebiet und bietet attraktive Voraussetzungen für eine Neubebauung.

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen der Mauerbach gelten folgende Eckdaten:

• 
  

  Widmung: Bauland Wohngebiet

  
  
• 
  

  Bebauung: Wohngebäude

  
  
• 
  

  Bauklasse II

  
  
• 
  

  maximal zwei Wohneinheiten möglich

  
  
• 
  

  Bebauung unter Einhaltung der Baufluchtlinien

  
  

Nach der aktuell gültigen Berechnungsformel der Gemeinde:

Bauplatzgröße / 10 + 80 m²

ergibt sich eine maximal verbaubare Fläche von ca. 132 m².

Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten in naturnaher Wohnlage.

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 Michael Altmann, Mobil: +4369914141818, Mail: m.altmann@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap