Modernes, kernsaniertes Reihenhaus mit Terrasse, Balkon & kleinem Eigengarten!

Modernes, kernsaniertes Reihenhaus mit Terrasse, Balkon & kleinem Eigengarten!

Exklusives Reihenhaus mit Eigengarten in Klagenfurt-Waidmannsdorf

In einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnsiedlung im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf erwartet Sie dieses stilvoll 2023 vollständig kernsanierte Reihenhaus, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine besonders durchdachte Raumaufteilung vereint.

Auf rund 114,50 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 173,64 m² bietet dieses Zuhause großzügigen Platz für komfortables Wohnen. Die Kombination aus großzügiger Terrasse, charmantem Eigengarten mit Gartenhütte und einem Balkon schafft eine besondere Wohnqualität und verbindet stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen, nahezu neuwertigen Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die innovative und effiziente Stromheizung in Form eines Weizer Wärmeparketts, die für angenehme Wärme, Energieeffizienz und ein besonders behagliches Wohnklima sorgt.

Raumaufteilung

Im Untergeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine moderne DAN-Küche mit praktischer Speis, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und mit direktem Zugang zur großzügigen 20m2 großen Terrasse, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, welches in einen begehbaren Schrankraum übergeht, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Home-Office eignet.



Das Obergeschoss bietet einen weiteren Vorraum, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS

• 
  

  Lage: Ruhige Wohnsiedlung im begehrter Wohnsiedlung Waidmannsdorfs

  
  
• 
  

  Wohnfläche: ca. 114,50 m² | Nutzfläche: ca. 173,64 m²

  
  
• 
  

  Garten: ca. 70 m² | Zimmer: 4,5

  
  
• 
  

  Küche: Hochwertige DAN-Einbauküche

  
  
• 
  

  Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und Rollläden

  
  
• 
  

  Baujahr: 1980 – vollständig kernsaniert 2023

  
  
• 
  

  Befeuerung: Moderne, energieeffiziente Stromheizung – Weizer Wärmeparkett (Fußbodenheizung)

  
  
• 
  

  Besonderheiten: ca. 55,60 m² Terrasse, ca. 70 m² Eigengarten mit Gartenhütte, Balkon, überdachte Terrasse, 20 cm Vollwärmeschutz, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, toller Kachelofen im Wohnzimmer

  
  

Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau

Dieses Reihenhaus begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung und einer besonders stilvollen Wohnatmosphäre. Edle Parkettböden, moderne Fliesen und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl.

Die hochwertige DAN-Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktionale als auch ästhetische Qualität. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Der kleine, gepflegte Eigengarten mit Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für Entspannung, gemütliche Sommerabende oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten – ein echtes Highlight für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Ein Carportstellplatz kann nach Rücksprache angemietet werden, ansonsten kann kostenlos entlang der Straße geparkt werden.

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

• 
  

  Wörthersee: Nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung

  
  
• 
  

  Universität & Lakeside Park: Schnell erreichbar

  
  
• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in unmittelbarer Nähe

  
  
• 
  

  Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Busverbindungen in die Innenstadt

  
  
• 
  

  Schulen & Kindergarten: Mehrere Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld

  
  

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.

Zusammenfassung

Dieses hochwertig kernsanierte Reihenhaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.

Mit vier Zimmern, einer großzügigen Terrasse, Balkon und einem charmanten Eigengarten mit Gartenhütte bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Lebensqualität. Die umfassende Kernsanierung, hochwertige Materialien und die innovative Heizlösung machen dieses Reihenhaus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage nahe dem Wörthersee suchen.

„Ein Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist der Platz, an dem Leben entsteht.“

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap