Kalsdorf bei Graz/Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und großer West-Terrasse

Kalsdorf bei Graz/Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und großer West-Terrasse

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im direkten Umland von Graz, im Bezirk Kalsdorf in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.

Das Wohnhaus präsentiert sich beinahe als Erstbezug, in einem top-gepflegten Allgemeinzustand und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017, in Verbindung mit einem Zubau, umfassend generalsaniert:

Ziegelmassivmauerwerk mit Vollwärmeschutz, Niedrigenergiebauweise, 3-fach verglaste

Holz-Alu-Fenster mit Raffstores bzw. dekorativen Holzbalken an der Nordseite.   

Das Haus verfügt außerdem über eine Entkalkungsanlage.

Die exklusive 3-Zimmer-Eckwohnung liegt im 1. Obergeschoss (kein Lift) und hat eine Nutzfläche von 71,37m².

Sie kann als echtes Schmuckstück bezeichnet werden, die Ausstattung ist absolut hochwertig.

Eine elegante Dieter Knoll-Küche mit Neff-Elektrogeräten bildet das Herzstück im offenen

Wohn-Essbereich.

Die geschmackvolle Badezimmereinrichtung (Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank, großer Spiegel) runden das Angebot ab.

Ein griffloser Vorzimmer-Schrankverbau in Tischlerarbeit bleibt ebenfalls in der Wohnung und ist Kaufpreis inkludiert.

Die Böden sind durchgehend Parkett, Bad und WC sind großflächig verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- sehr gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar                                                                      

- teilweise überdachte West-Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, 23,74m²  

- Bad mit Wanne (Duschverglasung) und Fenster, WC separat mit Fenster

- Kellerabteil ca. 3m²

- Carport Nr. 3 zum Kaufpreis von € 13.000,-

- KFZ-Freistellplatz Nr. 6 zum Kaufpreis von € 7.000,-

Die Wohnung wird nur inkl. Carport und KFZ-Stellplatz verkauft,

der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 234.000,-.

Ein Sanierungsdarlehen in Höhe von € 22.426,22 (Stand per 31.01.26) wird über die monatlichen Betriebskosten verrechnet und ist vom Käufer zu übernehmen,

Restlaufzeit bis 31.01.2034, mtl. Rate € 386,11.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,

Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Telefon- u. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.

Dem sofortigen Bezug steht nichts im Wege.

HWB 45,8 kWh/m²a   fGEE 0,894

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap