Modernes Wohnhaus in ruhiger, exklusiver Lage!

Modernes Wohnhaus in ruhiger, exklusiver Lage!

Modernes Wohnhaus in ruhiger, exklusiver Lage!

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Die Lage vereint somit Erholung im Grünen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Wohnhaus:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten und weist laut Grundbuch eine Fläche von rund 631 m² auf. Das moderne, zweigeschossige Wohngebäude ist vollständig unterkellert (Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss) und gliedert sich gemäß den Einreichplänen wie folgt:

Erdgeschoß (ca. 77,37 m²) bestehend aus:
Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Stiegenauf/abgang und WC;

Obergeschoß (ca. 77,40 m²) bestehend aus:
Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Schrankraum;

Kellergeschoß (ca. 75 m² von außen begehbar) bestehend aus:
Vorraum, Gang, Hobbyraum, Duschbad mit WC, Heizraum und Abstellraum;

Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können.

Außenanlagen:
Der gepflegte Garten überzeugt mit großzügigen Rasenflächen sowie einem gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Die sonnige, ruhige Lage im Grünen schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung.

Beheizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahl:
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nach Erhalt nachgereicht.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8170
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.