Büro und Wohnen kombiniert; Erstbezug, Schillgasse 16

Büro / Praxis , 1210 Wien


Das Projekt, mit der Adresse Schillgasse 16-18, befindet sich in einer guten Lage. Für alle Naturliebhaber die gerne im Grünen sind, steht der Aupark Jedlesee, mit direktem Zugang zur Donau, in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel. Eltern mit Kindern können sich über die Nähe zum Kindergarten freuen, der lediglich 200 m entfernt ist. Auch Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km. Das Projekt bietet somit eine gute Infrastruktur für seine zukünftigen Bewohner.

Beschreibung der Immobilie

Büro und Wohnen kombiniert; Erstbezug, Schillgasse 16

Wohnen & Büro kombiniert – 78 m²



Objektbeschreibung:
Diese helle und moderne 78 m² große Einheit bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Bürofläche



Ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, ohne Kompromisse bei Komfort und Funktionalität einzugehen.



Flächenaufteilung:




  • Wohnfläche/Bürofläche: ca. 78 m²



  • Zimmer: 2 Räume, großzügig geschnitten und durch einen Gang getrennt



  • 2 Bäder mit Dusche oder Badewanne



  • Garten: ca. 13 m², ideal zum Entspannen



  • Terrasse: ca. 18 m², im Atriumstil, windgeschützt




Ausstattung:




  • Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke HAKA mit allen Geräten



  • Böden: Edle Parkettböden



  • Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme Wien



  • Sonnenschutz: Integrierte Sonnenschutzsysteme



  • Barrierefreiheit: Die Einheit ist komplett barrierefrei



  • Erstbezug: Neuwertige Ausstattung 




Zusätzliche Optionen:




  • Garagenplatz: Anmietbar für 110 Euro monatlich



  • Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM Provision




Lage:
Das Objekt liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Wien. Die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet gleichzeitig Erholung im eigenen Garten und auf der großzügigen Terrasse.



Besonderheiten:




  • Erstbezug  



  • Attraktive Lage



  • Optimale Raumaufteilung für Büro und Wohnen



  • Gute Verkehrsanbindung




Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verfügbare Flächen

Stiege/Bauteil

Stockwerk
Top
Art
Fläche
Terrasse
Nettomiete/m²
BK/m²
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Büro / Praxis
77,09 m2
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Büro / Praxis
77,94 m2
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Verfügbare Flächen
verfügbare flächen

Stiege/Bauteil

Stockwerk
Top
Art
Fläche
Teilbar ab
Terrasse
Nettomiete/m2 von-bis
BK/m2
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Stockwerk
Top
Art
Fläche
Teilbar ab
Terrasse
Nettomiete/m2 von-bis
BK/m2
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Büro / Praxis
77,09 m2
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Stockwerk
Top
Art
Fläche
Teilbar ab
Terrasse
Nettomiete/m2 von-bis
BK/m2
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Büro / Praxis
77,94 m2
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Eckdaten Objektnr. 1939/164210

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 755,42 €
Kaltmiete: 916,67 €
Miete / m²: 11,76 €
Betriebskosten: 161,25 €
MwSt Gesamt: 183,33 €
Wohnfläche: 35,58 m²
Nutzfläche: 77,09 m²
Gesamtfläche: 77,09 m²
Bürofläche: 41,51 m²
Zimmer: 2
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 12,73 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,84
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug

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