Provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung – Ruhige Wohnqualität mit exzellenter Anbindung

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien


Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum. Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien. Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung – Ruhige Wohnqualität mit exzellenter Anbindung

Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß – durchdachter Grundriss & ruhige Wohnqualität



Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 71,5 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.



Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 32,5 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.



Der praktische Vorraum, ein separates WC sowie ein Bad mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet wertvollen Stauraum.



Highlights im Überblick:




  • ca. 71,46 m² Wohnnutzfläche



  • 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung



  • Großzügige Wohnküche



  • Balkon mit ca. 5 m²



  • Dachgeschoß / ruhige Lage



  • Bad mit WC + separates WC



  • Kellerabteil



  • provisionsfrei




Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität, Funktionalität und Ruhe – ideal für alle, die ein langfristig wertstabiles Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1939/163181

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 435.000,00 €
Wohnfläche: 71,46 m²
Nutzfläche: 71,46 m²
Gesamtfläche: 76,46 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  38,90 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

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Julian Pelzmann

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