Renditestarkes Anlageobjekt - Vollvermietungspotential - starkes Ausbaupotential

Renditestarkes Anlageobjekt - Vollvermietungspotential - starkes Ausbaupotential

Tourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential!



Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial.



Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus:



stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad,



sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum,



flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen),



und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500 m².



Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios.





Die Wohnhausanlage



Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet.



Besondere Merkmale der Immobilie:



- solide Bauweise und gepflegter Zustand



- erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung)



- moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m²



- zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser



- großzügiger Garten und ruhiger Innenhof



- zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal



Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet.



Die Details:



Wohneinheiten: 13



Wohnungsgrößen: 36,31 m² – 74,42 m²



Gesamtnutzfläche: 733,91 m²



Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude



Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom)



Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang



Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich



Parkplätze:



10 Stellplätze im Hof



zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1)



Grundstücksdaten:



Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m²



Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m²



Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m²



Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich

→ denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche



Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen – sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts.



Vermietungsstatus (Stand September 2025)



Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet – ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen.



Leerstand:



Top 4 (in gerichtlicher Räumung)



Top 9 (saniert, mit Küchenblock)



Top 12 (saniert, mit Küchenblock)



Befristet vermietet (alle saniert, mit Küchenblock):



Top 3 – bis 31.08.2026



Top 5 – bis 31.01.2028



Top 8 – bis 28.02.2027



Top 13 – bis 31.05.2026



Top 1 – bis 31.08.2028



Top 2 – bis 31.08.2028



Top 6 – bis 31.08.2028



Unbefristete Mietverhältnisse:



Top 7



Top 10



Top 11



Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet.



Kennzahlen:



IST-Rendite: ca. 5,37 %



SOLL-Rendite bei Vollvermietung: realistisch 7–10 %



Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft



Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche



Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung.







Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt.



Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy‐and‐Hold‐Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap