Neubau-Highlight: 2 Zimmer mit Balkon & offener Wohnküche
Wohnung
- Etage,
1210
Wien
Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Beschreibung der Immobilie
Neubau-Highlight: 2 Zimmer mit Balkon & offener Wohnküche
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gut nutzbaren Balkon. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit großzügigem Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das separat begehbare Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Schrank und Arbeitsplatz.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional geplant. Vorraum und Gangflächen sind kompakt gehalten und optimal nutzbar. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau-Standard: Parkettböden in Wohnräumen, robuste Fliesen in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Temperierung im Sommer, 3-fach verglaste Fenster, elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Sicherheitseingangstür. Lift, Fahrradabstellräume und moderne Haustechnik sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnanlage liegt in einem neu entwickelten, grünen Umfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Kurzfakten:
2 Zimmer
ca. 45 m² Wohnfläche
ca. 14 m² Balkon
3. Obergeschoss
Neubau / Erstbezug
Offene Wohnküche
Fußbodenheizung & Temperierung
Elektrischer Sonnenschutz
Lift & Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/162507
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Wohnfläche: | 45,19 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,10 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 21,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,70 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 6000 8409
H +43 664 6000 8409