Baubewilligtes Wohnbauprojekt mit Balkonen und Terrassen!
Zinshaus Renditeobjekt
,
1210
Wien
Ruhige Wohngegend bei der Schwaigergasse, öffentliche Anbindung durch die in der Nähe gelegenen Straßenbahnlinien 26 und 27, der Buslinie 34A und der U6-Floridsdorf (600 Meter). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Baubewilligtes Wohnbauprojekt mit Balkonen und Terrassen!
Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind bis Ende 2026 vermietet.
Die Baubewilligung für den Umbau der bestehenden Regelgeschossen
und einem zweistöckigen Dachgeschossausbau liegt vor.
Die Projektplanung sieht vor, insgesamt neun Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 44 m² bis 92 m² exklusive Freiflächen, Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss,
barrierefreies Treppenhaus, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Fakten & Zahlen:
Bestand:
Wohnfläche (Bestand): ca. 340m²
Grundstücksfläche: ca. 296m²
Hauptmietzins ist netto im Monat: 3.186,36
Hauptmietzins ist netto im Jahr: 38.236,32
Potenzial:
Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 550m²
Erzielbare Außenfläche Balkone und Terrassen: ca. 84m²
Erzielbare Gartenfläche: ca. 39m²
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/133076
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 1.763.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.956,08 € |
| Grundstücksfl.: | 296,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Stefan Zaniat
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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