Beauty-Flagship im 1. Bezirk – ca. 253 m² | Sofort übernehmen & durchstarten

Büro / Praxis , 1010 Wien,Innere Stadt


In absoluter Bestlage des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Graben, Kohlmarkt und Stephansplatz entfernt, befindet sich dieser Salon in einer der renommiertesten Adressen Wiens. Das Umfeld ist geprägt von internationalen Brands, gehobener Gastronomie, Luxushotels und einer konstant hohen Kundenfrequenz – genau dort, wo Sichtbarkeit Umsatz bedeutet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Eine Lage, die sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft ideal ist – zentral, prestigeträchtig und optimal erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Beauty-Flagship im 1. Bezirk – ca. 253 m² | Sofort übernehmen & durchstarten

Auf ca. 253 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestatteter Beauty-Salon, der 2022 umfassend generalsaniert wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die stilvolle Altbausubstanz trifft auf moderne, hochwertige Einrichtung – ein Ambiente, das Professionalität und Wohlbefinden vereint.



Der Salon umfasst insgesamt 12 Räume und deckt sämtliche Bereiche eines modernen Beauty-Konzepts ab – von Friseur- und Nagelbereich über Massage- und Behandlungsräume bis hin zu separatem Büro, voll ausgestatteter Küche, Gäste-Duschen und eleganten Sanitäranlagen. Hochwertige Einbaumöbel sorgen für durchdachten Stauraum, sämtliche Geräte, Liegen und Arbeitsplätze sind bereits vorhanden.



Hier wurde ein Gesamtpaket geschaffen, das sofort einsatzbereit ist. Keine Umbauphase, keine lange Planungszeit – Ablöse zahlen, übernehmen und vom ersten Tag an arbeiten.



Die Ablöse für die komplette Ausstattung beträgt € 295.000,– netto zzgl. 20 % USt. Das Mietverhältnis ist langfristig ausgelegt (bis 14.März.2033 mit Verlängerungsoption) mit zweijährigem Kündigungsverzicht. Der Salon ist barrierefrei zugänglich und ab sofort verfügbar.



Solche Standorte mit fertigem Konzept sind im 1. Bezirk eine Seltenheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Gelegenheit, bevor es jemand anderes tut.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/2226

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 6.583,33 €
Kaltmiete: 6.583,33 €
MwSt Gesamt: 1.316,67 €
Nutzfläche: 253,00 m²
Zimmer: 12
Bäder: 2
WC: 2
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche

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Manuel Savic

Hyatt Immobilien GmbH

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