Entzückende 2 Zimmer Altbauwohnung

Entzückende 2 Zimmer Altbauwohnung

Wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme vereint stilvolles Wohnen mit der Bequemlichkeit einer erstklassigen Lage nahe der Stadthalle . Trotz der zentralen Position genießen Bewohner eine erstaunliche Ruhe, dank der sorgfältig gewählten Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße / bzw. Sackgasse. Mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und dem zusätzlichen Plus einer direkt von der Wohnung begehbaren Freifläche, erfüllt diese Wohnung höchste Wohnansprüche.

FACTS der WOHNUNG


* 1. OG - komplett Innenhof ausgerichtet (ostseitig)

* Wohnküche mit komplett eingerichteter schöner Küche inkl. Küchengeräte

* 1 Schlafzimmer oder Wohn-Schlafzimmer

* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluß

* extra Toilette

* Geräumiges Kellerabteil

* Fahrradabstellraum

* Kinderwagenabstellraum

Highlights der WOHNUNG

* Moderne Ausstattung: Genießen Sie den Komfort einer komplett sanierten Wohnung

* Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein offenes Raumgefühl.

* Komplette Innenhoflage um die Ruhe trotz zentraler Lage zu genießen

* Ruhige Lage: Trotz der Nähe zur Stadthalle, Lugner City, und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße.

Infrastruktur: Die Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Nähe zum Westbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten:
Lugner City

Spar

Billa Plus

Hauptbücherei Gürtel

Wiener Stadthalle

Stadthallen Bad

Schulen und Universitäten:
Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft

Universitätssportinstitut Wien

GRG 15 Gymnasium

VHS Ottakring

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus, 48 A ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt

- U-Bahn U6 Thaliastraße ca, 4 Minuten zu Fuß entfernt

- Straßenbahnlinien 46 ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt

- Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung überzeugen.

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RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. 

Änderungen vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap