Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Dornbirn

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Dornbirn

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Dornbirn und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und eine großzügige Terrasse.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, ein Flur rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse – perfekt, um schöne Stunden im Freien zu genießen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage bietet eine gute Mischung aus Ruhe und zentraler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

TECHNISCHE DATEN
 

Anlage bestehend aus:

4 Mehrfamilienhäusern mit Gesamt 28 Wohneinheiten



Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss



Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden

Kellerabteil: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Wohnraum: ca. 24,62m²

Schlafzimmer: ca. 13,72

Bad/WC: ca. 6,02 m²

Flur: ca. 3,80 m²



Terrasse: ca. 21,72 m²



Keller: ca. 6,17 m²



gesamte Wohnnutzfläche: ca. 48,16 m²
 

INFORMATION

Monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W25 + TG 47 171,38 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W25 14,87 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Reparaturfond 70,80 €

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung W25 € 290.000,00 inkl. Kellerraum

Tiefgaragenplatz G47 € 20.000,00

Gesamtkaufpreis € 310.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <650m
Krankenhaus <2.625m
Klinik <8.275m

Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <400m
Universität <2.675m
Höhere Schule <7.700m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <1.475m
Post <1.475m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <950m
Flughafen <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap