Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Mozartstraße mit Loggia & TG-Stellplatz

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Mozartstraße mit Loggia & TG-Stellplatz

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertbeständigen Investition! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,13 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Loggia mit ca. 6 m² sowie eine bereits durchgeführte thermische Verbesserung des Gebäudes.

Die im Jahr 1989 errichtete Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne & WC, sowie einen praktischen kleinen Abstellraum und bietet dadurch ein komfortables und funktionales Wohnkonzept.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:

• 
  

  Lage: Hochparterre / Erdgeschoß (ohne Lift), Klagenfurt am Wörthersee

  
  
• 
  

  Wohnfläche: ca. 63,13 m² | Nutzfläche: ca. 69,13 m² inkl. Loggia

  
  
• 
  

  Zimmer: 2 | Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster 

  
  
• 
  

  Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung

  
  
• 
  

  Parken: 1 TG-Stellplatz ist im Preis inkludiert

  
  
• 
  

  Besonderheiten: ca. 6 m² Loggia, Abstellraum, thermisch verbessertes Gebäude, sehr gute Vermietbarkeit, funktionale Raumaufteilung

  
  

Komfort und nachhaltige Bauweise

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses. Am Gebäude wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Energieeffizienz gesteigert und ein angenehmes Wohnklima geschaffen wurde. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine zuverlässige und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.

Die Loggia erweitert den Wohnraum ideal und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Klagenfurt, einer der gefragtesten Wohnlagen Kärntens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:

• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants

  
  
• 
  

  Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  
• 
  

  Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

  
  
• 
  

  Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Wörthersee und zahlreichen Grünflächen

  
  

Zusammenfassung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zusätzliche Loggia, die Lage im Hochparterre sowie die bereits erfolgte thermische Verbesserung des Gebäudes. Dank der beliebten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage.

Hier erwerben Sie eine Immobilie mit solidem Potenzial und nachhaltiger Perspektive in Klagenfurt am Wörthersee.

„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap