Erstbezug nach Renovierung I TERRASSE & EIGENGARTEN I Ruhelage I Tiefgarage Optional I fußläufige Verbindung an den öffentlichen Verkehr
Wohnung
,
1220
Wien
Ruhige Grünlage mit Stadtanbindung Die Saltenstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, abseits vom Durchzugsverkehr. Gleichzeitig ist man rasch im urbanen Geschehen – eine ideale Kombination für alle, die Erholung schätzen, aber auf Stadtkomfort nicht verzichten wollen. Hoher Freizeit- und Erholungswert Nähe zu Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten der Donaustadt Donauinsel, Alte Donau und Lobau sind gut erreichbar → ideal für Sport, Spaziergänge, Radfahren und Entspannung im Freien Einkaufsmöglichkeiten: - HOFER – ca. 3 min mit dem Auto - BILLA – ca. 6 Gehminuten - OBI – ca. 3 min mit dem Auto Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus 26A Station "Saltenstraße" (Richtung: Groß-Enzersdorf/Kagran)
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug nach Renovierung I TERRASSE & EIGENGARTEN I Ruhelage I Tiefgarage Optional I fußläufige Verbindung an den öffentlichen Verkehr
Gartenwohnung im 1220 Wien | Terrasse | Tiefgarage optional
Diese ruhige Gartenwohnung bietet einen schönen Eigengarten mit Terrasse – ideal für entspannte Abende, Familienzeit und Grillen im Freien.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche in einer separaten Nische sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine ruhige Rückzugsoase. Getrenntes WC und Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Die Fotos im Inserat stammen aus dem Jahr 2021.
Folgende Punkte zeichnen diese Wohnung besonders aus:
Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
Badezimmer mit moderner Ausstattung
Barrierefreier Zugang
Separates WC
Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:
- Vorzimmer ca. 9,30 m²
- Zimmer ca. 9,64 m²
- Wohnküche ca. 28,13 m²
- Badezimmer ca. 4,46 m²
- separate Toilette ca. 1,50 m²
Freifläche:
- Garten ca. 12,19 m²
- Terrasse ca. 9,12 m²
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil 1,40 m²
Tiefgaragenplatz optional: 90,- € inkl. MwSt.
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:
-) Fußbodenheizung
-) Barrierefreiheit
-) Autostellplatz
-) Außenrollos
-) voll ausgestattete Küche
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 3.960,00 (4 BMM)
Die Besichtigungen finden am 16.03.2026 von 09:00 bis 12:00 Uhr statt. Wir bitten um Voranmeldung per E-Mail an immo.office@ringsmuth.at
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 16601
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 990,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 900,00 € |
| Kaltmiete: | 900,00 € |
| MwSt Gesamt: | 90,00 € |
| Wohnfläche: | 53,24 m² |
| Nutzfläche: | 74,41 m² |
| Gesamtfläche: | 74,43 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 12,19 m² |
| Keller: | 1,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,14 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,70 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Parkplatz(Duplex), Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Team Ringsmuth
Alexander Ringsmuth GmbH
T +4313709098