Neuwertige Büro/Praxis in St. Pölten I Nähe Bahnhof I 255 m² I Terrasse

Büro / Praxis , 3100 St. Pölten


Diese attraktive Büro- und Praxisimmobilie in 3100 St. Pölten besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen, die alle fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Banken und eine Poststelle befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Beschreibung der Immobilie

Neuwertige Büro/Praxis in St. Pölten I Nähe Bahnhof I 255 m² I Terrasse

Bürogrößen & Aufteilung



  • Insgesamt ca. 255 m² Büro- und Praxisfläche
  • Flexible Raumaufteilung – individuell anpassbar (Einzelbüros, Open Space, Empfang, Besprechungsräume)
  • Zusätzliche Lager- und Archivflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten




Ausstattung & Highlights



  • Großzügige Terrasse – ideal für Pausen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre
  • Teeküche – für Mitarbeiter bestens ausgestattet
  • Getrennte Sanitäreinheiten inkl. Gäste-WC und Pissoir
  • Abstellraum – zusätzlicher Stauraum
  • Barrierefreier Zugang – komfortabel für Mitarbeiter, Kunden und Besucher
  • Parkplätze & Garagenplätze verfügbar




Lage



Die Immobilie befindet sich im Herzen von St. Pölten und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist in nur 3–4 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.



Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Praxen.





Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in einer modernen, bestens angebundenen und repräsentativen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Büro- oder Praxisfläche persönlich zu präsentieren!






Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8056/239

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 11,00 €
Kaltmiete: 13,50 €
Betriebskosten: 2,50 €
Heizkosten: 1,20 €
Nutzfläche: 255,24 m²
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Kunststoffboden, Fernwärme, Garage, Teeküche

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