EIN ORT, DER HERZ UND SEELE BERÜHRT - WOHNEN INMITTEN DER TIROLER NATURIDYLLE

EIN ORT, DER HERZ UND SEELE BERÜHRT - WOHNEN INMITTEN DER TIROLER NATURIDYLLE

Hoch oben, wo sich Himmel und Berge begegnen, thront dieses außergewöhnliche Zuhause mit ca. 800 m² Grundstücksgröße - eingebettet in saftig grüne Wiesen und umgeben von der kraftvollen Ruhe der Natur. Bereits beim ersten Anblick spürt man: Hier beginnt ein neues Kapitel voller Geborgenheit, Weite und Lebensfreude. Nach einer liebevollen und umfassenden Revitalisierung erstrahlt die Immobilie mit ca. 190 m² Wohnfläche in neuem Glanz - mit einem alpin-gemütlichen Charakter, der durch natürliche Materialien, warmem Holz und stimmigen Details ein einzigartiges Wohlfühlambiente schafft. Der Blick - ein wahres Geschenk. Die imposante Alpenkulisse scheint zum Greifen nah und verleiht jeden Tag ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit.

Die Immobilie erstreckt sich über drei voll ausgestattete Wohneinheiten, die durch ein separates Treppenhaus verbunden sind:

EG: Wohnung 1 mit ca. 62 m² Wohnfläche

1. OG: Wohnung 2 mit ca. 65 m² Wohnfläche

2. OG: Wohnung 3 mit ca. 45 m² Wohnfläche

KG: Charmantes Wohnstudio mit ca. 15 m² Nutzfläche und direktem Gartenzugang (ein Badezimmer kann im angrenzenden Raum realisiert werden)  

Besonders praktisch: Ein großzügiger Lager- und Skiraum mit rund 35 m² - perfekt, um Sportequipment, Vorräte oder saisonale Gegenstände sicher und griffbereit zu verstauen.

Ob für eine Großfamilie, als Generationenhaus, oder zur Voll- bzw. (Teil-)Vermietung – die Möglichkeiten sind so vielseitig wie das Leben selbst. Sonnenterrassen und Balkone laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der weitläufige Garten ist wie gemacht für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der nicht nur Raum bietet, sondern inspiriert, erfüllt und verbindet – dann haben Sie ihn hier gefunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Kaufpreis: € 788.000

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Nutzflächen 

-Grundstück: ca. 800 m²

-Wohnfläche: ca. 190 m²

-Weitere Nutzfläche: ca. 45 m² 

-Garten/Terrasse/Balkone: ca. 350 m²

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Raumangebot 

-Zimmer: 10 

-Schlafzimmer: 7 

-Badezimmer: 3-4

-WCs: 3

-Stellplätze 5

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Ausstattung & Besonderheiten

-im Jahr 2024 hochwertig und gezielt modernisiert 

-voll ausgestattete Wohnungen in erstklassiger Qualität - stilvolle Schlafzimmer mit TV und weiteren Extras, bildschöne BadeZ

-Innentüren aus Massiver Eiche von TELSER 

-Hochwertige Eichendielen und elegante Fliesen 

-Intelligente Heiztechnik mit Solaranlage (Öl + Holzvergaser, mit automatischer Umschalt-Steuerung) plus 2 Holzöfen   

-Holz-Alu-Fenster und Haustüren von Internorm (3-fach-isolier-verglast) 

-maximale Fassadendämmung, Prefa-Dach, wunderschön gepflasterter Vorplatz

-Praktischer Hauswirtschaftsraum im Keller 

-Smart-Home-Steuerung sowie elektr. Schlüsselsystem 

-Wallbox für E-Mobilität

Ihr Kontakt zu uns:

T 0043 69919076108

E markus@geos.cc 

Bitte beachten Sie:

Gemäß Nachweispflicht bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche  Angaben bzw. das gegenständliche Offerte sind unverbindlich und freibleibend. Kaufnebenkosten: ca. 9 % vom Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.350m
Apotheke <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <2.025m
Kindergarten <2.050m
Universität <7.550m

Nahversorgung
Supermarkt <1.850m
Bäckerei <1.850m

Sonstige
Bank <2.350m
Geldautomat <2.350m
Polizei <7.600m
Post <2.325m

Verkehr
Bus <1.300m
Autobahnanschluss <3.475m
Bahnhof <9.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap