Luxuriöses 4 Zimmer Altbaujuwel im Herzen der Wiener Innenstadt – Ihre exklusive Wohlfühloase
Wohnung
,
1010
Wien
Nur rund 300 Meter vom Stephansdom entfernt befindet sich diese exklusive Altbauwohnung in der Grünangergasse – einer der begehrtesten Adressen des 1. Bezirks. Die Lage verbindet historische Atmosphäre mit urbanem Komfort: erstklassige Restaurants, Boutiquen, kulturelle Highlights und perfekte öffentliche Anbindung liegen praktisch vor der Haustüre. Trotz der zentralen Position profitiert die Wohnung teilweise von einer ruhigen Innenhofausrichtung.
Beschreibung der Immobilie
Luxuriöses 4 Zimmer Altbaujuwel im Herzen der Wiener Innenstadt – Ihre exklusive Wohlfühloase
Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, repräsentativen Stilaltbaus erwartet Sie eine großzügige, hochwertig sanierte 4‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung verleiht dem Objekt eine besondere Eleganz. Hochwertiger Parkettboden, zwei stilvolle Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche mit Bosch‑Geräten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift ist vorhanden, und eine Garage befindet sich in Gehweite.
Eckdaten im Überblick:
ca. 180 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Bäder
Hochwertige Sanierung
Moderne Einbauküche (Bosch)
Ruhige Innenhoflage (teilweise)
Repräsentativer Altbau
Lift
Bezug: ab 1. April
Kaution: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 56311
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1785 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 3.908,48 € |
| Kaltmiete (netto): | 3.553,16 € |
| Kaltmiete: | 3.553,16 € |
| MwSt Gesamt: | 355,32 € |
| Wohnfläche: | 181,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,52 |
Ausstattung
Laminatboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Philipp Stummer
Real Immo Wien Immobilientreuhand
T +4315120488
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