Perfekt für Pferdeliebhaber! Haus mit großem Grundstück, Stadl, extra Garage & Weitblick über Villach!
Land und Forstwirtschaft
,
9500
Maria Gail
Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Villach, mit schneller Anbindung zur A10 und A11. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die leicht erhöhte Position bietet gute Besonnung und angenehme Aussicht. Trotz der Nähe zur Autobahn überzeugt das Grundstück durch seine Größe, Struktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als Investitionsobjekt Potenzial Das Objekt bietet eine hervorragende Basis für Sanierung, Modernisierung oder kreative Umnutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, als Anlageprojekt mit zwei Einheiten oder für Liebhaber traditioneller Bausubstanz – hier können Sie Wert und Wohnqualität langfristig schaffen.Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe
Beschreibung der Immobilie
Perfekt für Pferdeliebhaber! Haus mit großem Grundstück, Stadl, extra Garage & Weitblick über Villach!
Ihr neues Zuhause am Johannesweg – Großzügiges Objekt mit 6.113 m² Gesamtfläche
Dieses Objekt am Johannesweg 24 in Villach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer beeindruckenden Aussicht über die Stadt bis zu den Karawanken.
Die gesamte Liegenschaft steht zum Verkauf.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 6.113 m² inklusive Wohnhaus, Stadl sowie Nebengebäuden mit Garagen handelt es sich um ein umfassendes Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial.
IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS
Adresse: Johannesweg 24, 9500 Villach
Gesamtgrundstück: ca. 6.113 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Gebäude: Wohnhaus + Stadl + Nebengebäude mit Garagen
Widmung: landwirtschaftliche Liegenschaft
Besonderheiten:
Gesamtes Objekt inklusive aller Gebäude und Flächen
Weitläufiges Grundstück in erhöhter Lage
Stadl mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Nebengebäude und Garagen vorhanden
Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen möglich
Aussicht über Villach und die Karawanken
Gute Verkehrsanbindung (A10/A11)
Das Wohnhaus – solide Basis mit Sanierungsbedarf
Das Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Beide Ebenen können bei Bedarf getrennt genutzt werden.
Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Innenbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer Modernisierung. Fenster und Dach jedoch sehr in Ordnung.
Damit bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten.
Ausstattung:
Öl-Zentralheizung
Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden
Mischbeläge (Parkett, Fliesen, Estrich)
Energieausweis vorhanden
Stadl & Nebengebäude – funktionale Erweiterung
Der bestehende Stadl sowie die Nebengebäude mit Garagen erweitern das Nutzungsspektrum erheblich.
Mögliche Nutzung:
Landwirtschaft
Tier- oder Pferdehaltung
Lagerflächen
Werkstatt oder Handwerksbetrieb
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Die Grundstücksgröße von 6.113 m² bietet hierfür entsprechende Flächenreserven.
Lage
Die erhöhte Lage am südwestlichen Stadtrand von Villach ermöglicht eine schöne Aussicht über die Stadt und die umliegende Bergwelt.
Unterhalb verläuft die Autobahn, wodurch eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen gegeben ist.
Infrastruktur:
Stadtzentrum Villach in wenigen Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Umgebung
Anbindung an A10 und A11
Gute Verbindung Richtung Klagenfurt, Italien und Slowenien
Wichtiger rechtlicher Hinweis
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Liegenschaft.
Der Erwerb unterliegt den Bestimmungen des landwirtschaftlichen Grundverkehrs.
Ein Kauf ist nur möglich, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen erfüllt werden.
Die grundverkehrsbehördliche Genehmigung sowie eine Finanzierungsbestätigung sind Voraussetzung für die Wirksamkeit des Kaufvertrages.
Zusammenfassung
Dieses Objekt bietet:
6.113 m² Gesamtgrundstück
Wohnhaus mit Sanierungsbedarf
Stadl und Nebengebäude
landwirtschaftliche Widmung
Aussichtslage in Stadtnähe
Eine Immobilie mit Fläche und Entwicklungspotenzial – geeignet für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges landwirtschaftliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1099
| Art: | Land und Forstwirtschaft |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
| Wohnfläche: | 200,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 6.113,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 199,70 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,25 |
Ausstattung
Öl
Ihre persönliche Beratung
Claudia Rauter
Immo-Hoch2
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