Wohnen am Kreuzbergl: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnung - Dachgeschoß, 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnanlage am Fuße des Kreuzbergls, einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts. Das Naherholungsgebiet Kreuzbergl liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen ideal verbinden. Diese Lage vereint Lebensqualität, Ruhe und perfekte Alltagstauglichkeit auf besondere Weise.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen am Kreuzbergl: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage am Fuße des Kreuzbergls – Wohnen mit Lebensqualität



Diese sehr gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.



Raumaufteilung



Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.



IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:




  • Lage: Ruhige Wohnanlage am Fuße des Kreuzbergls mit ausgezeichneter Infrastruktur



  • Nutzfläche: ca. 96 m²



  • Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer)



  • Loggia: Ja – ostseitig ausgerichtet



  • Etage: 3. Stock ohne Lift



  • Baujahr: ca. 1970er Jahre



  • Befeuerung: Elektroheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer, Anschlussmöglichkeit für Holzofen



  • Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien (2004)



  • Böden: Hochwertige Parkettböden und Fliesen



  • Parken: Ausreichend allgemeine Parkplätze vor der Anlage vorhanden

    (kein zugewiesener Stellplatz)



  • Zustand: Sehr gepflegt und laufend modernisiert



  • Keller: Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss




Komfort und Wohnqualität



Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Flexibilität bietet. Die Kombination aus edlen Parkettböden und modernen Fliesen sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im Badezimmer, die zusätzlichen Komfort bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren, wodurch eine besonders gemütliche Wohnqualität geschaffen werden kann.



Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.




Beste Infrastruktur in naturnaher Lage



Die Lage am Kreuzbergl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe:




  • Kreuzbergl: Direkt vor der Haustüre – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung



  • Innenstadt: In wenigen Minuten erreichbar



  • Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe



  • Schulen und Kindergärten: Schnell und bequem erreichbar



  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung in alle Richtungen



  • Parkmöglichkeiten: Ausreichend vorhanden




Zusammenfassung



Diese großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in begehrter Lage mit viel Platz und hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Die Loggia, die Möglichkeit eines Holzofens, die gepflegte Ausstattung sowie die unmittelbare Nähe zum Kreuzbergl machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.



Hier wohnen Sie, wo Stadt und Natur perfekt aufeinandertreffen.





„Wohnen am Kreuzbergl bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau.“



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1098

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 320.000,00 €
Betriebskosten: 208,58 €
MwSt Gesamt: 23,16 €
Nutzfläche: 96,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  59,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,66
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne

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Daniela Danzinger

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