Luxuriöses 4 Zimmer Altbaujuwel im Herzen der Wiener Innenstadt – Ihre exklusive Wohlfühloase

Wohnung , 1010 Wien


Nur rund 300 Meter vom Stephansdom entfernt befindet sich diese exklusive Altbauwohnung in der Grünangergasse – einer der begehrtesten Adressen des 1. Bezirks. Die Lage verbindet historische Atmosphäre mit urbanem Komfort: erstklassige Restaurants, Boutiquen, kulturelle Highlights und perfekte öffentliche Anbindung liegen praktisch vor der Haustüre. Trotz der zentralen Position profitiert die Wohnung teilweise von einer ruhigen Innenhofausrichtung.

Beschreibung der Immobilie

Luxuriöses 4 Zimmer Altbaujuwel im Herzen der Wiener Innenstadt – Ihre exklusive Wohlfühloase

Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, repräsentativen Stilaltbaus erwartet Sie eine großzügige, hochwertig sanierte 4‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung verleiht dem Objekt eine besondere Eleganz. Hochwertiger Parkettboden, zwei stilvolle Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche mit Bosch‑Geräten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift ist vorhanden, und eine Garage befindet sich in Gehweite.



Eckdaten im Überblick:




  • ca. 180 m² Wohnfläche



  • 4 Zimmer



  • 2 Bäder



  • Hochwertige Sanierung



  • Moderne Einbauküche (Bosch)



  • Ruhige Innenhoflage (teilweise)



  • Repräsentativer Altbau



  • Lift




Bezug: ab 1. April



Kaution: 3 BMM



Befristung: 5 Jahre



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 56275

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1785
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 3.908,48 €
Kaltmiete (netto): 3.553,16 €
Kaltmiete: 3.553,16 €
MwSt Gesamt: 355,32 €
Wohnfläche: 181,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Heizwärmebedarf:  C  54,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,52
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche

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