Gewerbefläche im Erdgeschoss – Ideal für Büro, Praxis oder Gemeinschaftslösung

Wohnung , 3321 Ardagger Markt


Ruhige Lage in Wohnsiedlung, mit kurzer Zufahrt von L119 "Greiner Straße". 3 Auto-Minuten von Ardagger Markt. 20 Minuten Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Amstetten Bahnhof: 10 Minuten Bus 380 bis "Ardagger Stift" + 10 Minuten Fußweg

Beschreibung der Immobilie

Gewerbefläche im Erdgeschoss – Ideal für Büro, Praxis oder Gemeinschaftslösung

Die großzügige Erdgeschossfläche eines gepflegten 2-Parteien-Hauses wird zur gewerblichen Vermietung angeboten. Die rund 105 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büroräumlichkeiten für ein Unternehmen oder eine Bürogemeinschaft, als Arztpraxis, Therapiepraxis oder auch als Gemeinschaftspraxis.







Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten




  • 2 separat begehbare Zimmer



  • 1 sehr großer, offener Raum mit integrierter Küche




Der offene Hauptbereich eignet sich ideal als Empfangs- und Warteraum mit gemeinschaftlich nutzbarer Küche. Durch eine mögliche Teilung des Raumes (z. B. mittels Rigipswand) kann bei Bedarf ein zusätzlicher Behandlungs- oder Büroraum geschaffen werden. Individuelle Anpassungen der Raumstruktur sind grundsätzlich möglich.







Ausstattung & Highlights




  • Glasfaser-Internet (250 Mbit/s) bereits vorhanden und in der Miete inkludiert



  • Fußbodenheizung



  • Elektrische Rollläden



  • Voll ausgestattete Einbauküche



  • Ca. 30 m² Garten/Grünstreifen zur Mitbenutzung



  • 2 Stellplätze direkt beim Objekt



  • Entlang der Straße stehen ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung




Konditionen




  • Miete (warm): € 1.357,50 pro Monat



  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



  • Küchenablöse: € 2.500,–
    (Rückkauf durch den Vermieter bei Auszug abzüglich € 500,– pro Jahr Nutzungsdauer)





Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen oder selbstständige Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative, flexibel gestaltbare Fläche in ruhiger Umgebung mit guter technischer Ausstattung legen.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5576/3534

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.357,50 €
Kaltmiete (netto): 1.207,50 €
Kaltmiete: 1.357,50 €
Betriebskosten: 150,00 €
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 105,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Stellplätze: 1
Garten: 30,00 m²
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Dusche, Parkplatz

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Jakob Hammer

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