W O H N E N I M D R I T T E N

W O H N E N I M D R I T T E N

P R O J E K T - B E S C H R E I B U N G

Mitten im 3.Bezirk zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit von der Wiener Innenstadt, ist ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen errichtet worden.

Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse.

Es wurden 12 hochwertige Eigentumswohnungen mit perfekt durchdachten Grundissen und vier kleine Apartments im Erdgeschoss errichtet

Die unterschiedlichen Wohnungstypen verfügen großteils über attraktive Freiflächen.

Die Wohnfläche der 2-4 Zimmer Wohnungen beträgt rd. 39m² bis rd. 133m².

Hauseigene Garage mit Hebebühne für drei PKW Stellplätze

Baustatus: bezugsfertig

A U S S T A T T U N G

• Echtholzparketten
• Feinsteinzeug in den Naßräumen
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC
• Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wärmepumpen-System
• Raumkühlung durch Deckentemperierung über Wärmepumpe
• Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz
• Hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Air Condition im Dachgeschoss
• u.v.m.

L A G E

Die Wohnhausanlage entsteht in einer ruhigen Einbahngasse in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

• die Nähe zum Wiener Stadtzentrum/1.Bezirk
• die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal
• die Nähe zum Grünen Prater
• die perfekte Nahversorung für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld
• die Nähe zu sämtlichen Kunst- und Kultureinrichtungen
• die perfekte öffentliche Anbindung (Straßenlinie O und 1/Ringwagen; U3 und U4 Wien Mitte, sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA/ Flughafen)
• die Nähe zu "The Mall" Wien Mitte/ Shopping Center/ Kino Center / Gastronomie

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Top 15 - Dachgeschoss

großzügige 2-Zimmer Terrassenwohnung. Die helle und sympathische Wohnung besticht durch eine rd. 26m² Wohnküche mit einer rd. 8,50m² Freifläche zum Ausspannen und Genießen. Weiters verfügt die perfekte Stadtwohnung über ein schönes Schlafzimmer mit französischen Balkon, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und ein zentrales Vorzimmer.

Der Anlegerpreis auf Anfrage.

Die Möblierungsbilder sind KI bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap