Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - TOP gepflegt

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - TOP gepflegt

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Eckdaten im Überblick:

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  Grundstücksfläche: ca. 729 m²

  
  
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  Wohnfläche: ca. 146 m²

  
  
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  Dachboden: ca. 44 m² (nicht ausgebaut)

  
  
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  Kellerfläche: ca. 87 m²

  
  
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  Garage: ca. 22,5 m²

  
  
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  Baujahr: ca. 1980

  
  
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  Zustand: Top gepflegt

  
  
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  Möblierung: Teilmöbliert

  
  

Wohnkomfort mit viel Potenzial

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die rund 146 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Familienleben. Zusätzliches Potenzial, für weiteren Wohnraum oder Stauraum, bietet der ca. 44 m² große, nicht ausgebaute Dachboden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine großzügige Kellerfläche von ca. 87 m². Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Saunaraum – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Garage mit ca. 22,5 m² bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Gepflegter Zustand & angenehmes Wohnumfeld

Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich sowohl innen als auch außen wirklich sehr ordentlich. Das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien.

Lage – ruhig und dennoch zentral

Die Immobilie befindet sich in Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in Marchtrenk mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch individuell.

Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Verkäufer bereits beauftrag.

Weitere Fotos und Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt.

Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung.

Ihr SPERER Immobilien Team 

Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <950m
Klinik <925m
Krankenhaus <6.300m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <700m
Universität <6.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.050m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <3.650m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.150m
Post <1.150m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.700m
Bahnhof <275m
Flughafen <4.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap