Vielseitig nutzbare Einheit in zentraler Lage Stockerau
Büro / Praxis
,
2000
Stockerau
Zentrale Lage in der Stockerauer Hauptstraße mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Umliegende Geschäfte, Gastronomie und Wohnhäuser sorgen für ein lebendiges Umfeld und kurze Wege im Alltag. Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, die A22 bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisstandort.
Beschreibung der Immobilie
Vielseitig nutzbare Einheit in zentraler Lage Stockerau
Büro / Wohnung im 1. Obergeschoss – flexibel nutzbar in zentraler Lage Stockerau
In zentraler Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich diese ca. 94,41 m² große Einheit im 1. Obergeschoss, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehm hellen Zimmern. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht eine ruhigere Atmosphäre als im Erdgeschoss – ideal für konzentriertes Arbeiten, Praxisbetrieb oder Wohnen.
Die Einheit eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder einen repräsentativen, gut erreichbaren Standort außerhalb von Wien suchen.
Nutzungsmöglichkeiten
Büro / Kanzlei / Agentur
Praxis / Studio
Dienstleistungsbetrieb
Wohnung
Eckdaten
ca. 94,41 m² Nutzfläche
Obergeschoss
flexible Nutzung (Büro oder Wohnen)
zentrale Lage
gute öffentliche Anbindung
wenige Minuten zum Bahnhof
schnelle Verbindung nach Wien (A22)
Die Kombination aus Zentrumslage und ruhigerer Position im Obergeschoss macht diese Einheit besonders vielseitig nutzbar.
Bilder teilweise KI-visualisiert – dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5187
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 944,00 € |
| Kaltmiete: | 1.132,00 € |
| Betriebskosten: | 188,00 € |
| MwSt Gesamt: | 188,80 € |
| Bürofläche: | 94,41 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 113,75 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 40,05 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,65 |
Ihre persönliche Beratung
Elza Hallett
Landaa Immobilienverwertung GmbH
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