Großzügiges Altbauensemble im 2. Liftstock – Zwei Einheiten mit Zusammenlegungspotenzial und Balkonoption
Wohnung
,
1030
Wien
Diese charmante Wohnung in 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem beliebten Rochusmarkt. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Kliniken in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten, während Studierende die Universität und höhere Schulen schnell erreichen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für bequeme Besorgungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Altbauensemble im 2. Liftstock – Zwei Einheiten mit Zusammenlegungspotenzial und Balkonoption
Zum Verkauf gelangen zwei Wohnungen im zweiten Liftstock, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können.
Die kleinere Einheit verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und gliedert sich in:
Vorzimmer
Badezimmer
Separate Toilette
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche (erneuert 2018)
Die größere Einheit bietet ca. 107 m² Wohnfläche und umfasst:
Vorzimmer
Großzügigen Wohnraum mit offener Küche
Drei Schlafzimmer
Kabinett
Badezimmer
Separate Toilette
Ein besonderes Highlight:
Die meisten Wände sind nicht tragend, wodurch eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen problemlos möglich ist.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m und mehreren straßenseitig belichteten Räumen bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für die Schaffung einer hochwertigen Altbauwohnung.
Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen – etwa mit klarer Trennung von:
repräsentativem Wohnbereich
privatem Rückzugsbereich
Homeoffice- oder Gästezone
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger mit Weitblick.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojan@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 812
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1932 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.280.000,00 € |
| Betriebskosten: | 406,42 € |
| MwSt Gesamt: | 40,64 € |
| Wohnfläche: | 160,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 133,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,26 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Bojan Djordjevic
Atrium Global Investment
T +4313912230
H +436605451310