Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung nahe Amstetten
Wohnung
,
3321
Ardagger Stift
,
Brandwiese 13
Die Marktgemeinde Ardagger - auch das Tor zum Strudengau genannt - liegt eingebettet zwischen der Donau und dem Hügelland des Mostviertels bzw. an der Moststraße. Vom Kollmitzberg, der höchsten Erhebung der Gemeinde, überblickt man das gesamte Alpenvorland bis hin zum Ötscher. Nur rund 5 km von Amstetten, dem zentralen Verkehrs- und Einkaufsknotenpunkt der Region entfernt, bietet Ardagger alle modernen infrastrukturellen Möglichkeiten in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung nahe Amstetten
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 66,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die beiden hellen Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Die geräumige Wohnküche verfügt über einen direkten Ausgang auf den 6,30 m² großen Balkon. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und die Freizeit genießen.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit WC ausgestattet. Ein großer Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen sind schöne Vinylböden verlegt, die für ein freundliches Ambiente sorgen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum und ein Müllraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die integrierte Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In nur 6 Autominuten erreichen Sie Amstetten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es rund 16 Minuten. Die Umgebung bietet Natur pur mit schönen Wander- und Spazierwegen. Auch der Donauradweg ist schnell erreichbar und ideal für alle Radfahrbegeisterten. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Tennisplätzen, Fußballverein und Fitnessmöglichkeiten sorgt zusätzlich für Abwechslung für Groß und Klein.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 01.04.2026
Energiekennzahlen:Laut Energieausweis vom 21.10.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 36,2 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.875,88 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 685,00 inkl. BK und Ust.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.675m
Klinik <5.625m
Krankenhaus <5.375m
Kinder & Schulen
Schule <3.800m
Kindergarten <1.925m
Nahversorgung
Supermarkt <3.925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <5.675m
Sonstige
Bank <2.200m
Geldautomat <2.900m
Post <1.575m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <975m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <3.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5068
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 685,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 685,00 € |
| Kaltmiete: | 685,00 € |
| Wohnfläche: | 66,38 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,48 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 36,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,66 |
Ausstattung
Fliesen, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Luisa Burkhardt
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
T +43 1 9823601 637
H 0676 3794347