Repräsentative Luxusvilla im Wienerwald

Großzügiges Anwesen mit Pool, 300 m² Wohnfläche und 2.149 m² Grundstück

Siegenfeld | Gemeinde Heiligenkreuz | Bezirk Baden

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und naturnaher Lage im Wienerwald präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Villa als repräsentativer Wohnsitz mit höchstem Komfort, hochwertiger Bauausführung und beeindruckendem Raumgefühl.

Die Liegenschaft vereint klassische Architektur, moderne Technik und außergewöhnliche Dimensionen zu einem Anwesen, das sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau ideal geeignet ist.

Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlichem Vollkeller, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Das beeindruckende Grundstück mit 2.149 m² Fläche schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,85 m sorgt zusätzlich für ein besonders offenes, elegantes Wohngefühl.

Eckdaten

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  Wohnfläche ca. 300 m²

  
  
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  Grundstück 2.149 m²

  
  
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  8 Zimmer

  
  
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  2 Badezimmer

  
  
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  Voll unterkellert

  
  
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  Garage für 2–3 Fahrzeuge

  
  
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  Baujahr 1965

  
  
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  umfassende Sanierungen 2001–2005 sowie 2018

  
  
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  Ziegelmassivbauweise

  
  
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  Walmdach

  
  

Ausstattung & Wohnqualität

Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, repräsentative Gestaltung und großzügige Raumproportionen.

Highlights:

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  edle Marmorböden in repräsentativen Bereichen

  
  
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  hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen

  
  
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  stilvoller Kamin im Wohnbereich

  
  
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  große Fensterflächen mit herrlichem Ausblick

  
  
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  moderne Küche mit Kochinsel

  
  
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  Alarmanlage

  
  
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  Fußbodenheizung

  
  

Garten, Pool & Außenbereich

Der parkähnliche Garten auf über 2.100 m² Grundstücksfläche bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familienleben, Entspannung oder repräsentative Empfänge.

Außen-Highlights:

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  Außenpool

  
  
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  Unterwasserbeleuchtung

  
  
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  Gegenstromanlage

  
  
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  automatische Gartenbewässerung

  
  
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  Mähroboter

  
  
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  eigener Brunnen

  
  
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  Regenwasserzisterne für Bewässerung

  
  
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  großzügige Terrassenflächen

  
  
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  Wasserfall

  
  

Technik & Energie

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  Luftwärmepumpe als Heizsystem

  
  
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  massive Ziegelbauweise

  
  
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  laufend modernisiert

  
  
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  solide Gebäudesubstanz

  
  

Lage – Wienerwald mit perfekter Lebensqualität

Siegenfeld gehört zur Gemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Wienerwald.

Die Umgebung bietet:

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  idyllische Naturlage

  
  
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  hervorragende Lebensqualität

  
  
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  Nähe zur Kurstadt Baden (ca. 7 km)

  
  
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  gute Wien-Anbindung

  
  
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  ruhige Einfamilienhauslage

  
  

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap