Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Holzbauweise - ERSTBEZUG

Wohnung , 2372 Gießhübl


Gießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Wien und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Natur & Erholung: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit in der Natur. Der nahegelegene Anninger und die Föhrenberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf – eine sehr gute Nahversorgung ist somit gegeben. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, die Südautobahn (A2) sowie wichtige Arbeits- und Einkaufsstandorte im Süden Wiens. Fazit: Gießhübl bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, hochwertigem Wohnumfeld und Stadtnähe – eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien.

Beschreibung der Immobilie

Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Holzbauweise - ERSTBEZUG

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.



Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!





Highlights der Wohnungen:




  • Hochwertige, moderne Ausstattung



  • Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise



  • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen



  • Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)



  • flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung



  • Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume



  • Tiefgarage und komfortabler Aufzug



  • hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen



  • Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden



  • elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern



  • Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick






Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.





Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 2 | TOP 4 | 1. OBERGESCHOSS





  • 4-Zimmer-Wohnung westseitigem Balkon
  • ca. 90,66 m2 + ca. 15,96 m2 Balkon
  • 1. Obergeschoß
  • Kellerabteil: ca. 2,74 m2




VIRTUELLER RUNDGANG:



https://my.matterport.com/show/?m=Z5owhhBbF6f



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 199397059

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 567.200,00 €
Wohnfläche: 90,66 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Keller: 2,74 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,10 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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