Wien 1220 Donaustadt | Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | Ruhige Grünlage nahe Mühlwasser
Wohnung
- Dachgeschoß,
1220
Wien
Die moderne Neubauwohnung in 1220 Wien – Donaustadt befindet sich in begehrter Grünruhelage nahe Biberhaufenweg und Khühnweg. Diese Wohngegend zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im 22. Wiener Gemeindebezirk, da sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Bewohner von einer sehr guten Alltagsinfrastruktur in 1220 Wien. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung in Wien Donaustadt ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, moderner Neubauqualität und attraktiver Lage in 1220 Wien Donaustadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Beschreibung der Immobilie
Wien 1220 Donaustadt | Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | Ruhige Grünlage nahe Mühlwasser
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 22 – Donaustadt, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort überzeugt.
Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Das separat begehbare Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–
⸻
Highlights
• Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Balkon
• Klimaanlage
• Heller Wohnbereich mit Wohnküche
• Separat begehbares Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gute U2-Anbindung
• Garage optional erwerbbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300162564
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 294.000,00 € |
| Wohnfläche: | 47,54 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2,05 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Elena Trapitsyna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410051