Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem 14 m² Westbalkon, Parkplatz & Top-Lage in Geidorf

Wohnung , 8010 Graz , Laimburggasse 32


Die Wohnung in der Laimburggasse 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Lebensqualität bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sorgen für eine erstklassige Bildung und Gesundheitsversorgung. Zudem finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Banken in unmittelbarer Nähe. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie schnell in der Innenstadt und darüber hinaus mobil.

Beschreibung der Immobilie

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem 14 m² Westbalkon, Parkplatz & Top-Lage in Geidorf

Diese gepflegte und vollmöblierte Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 10. Stock eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Außenfläche (ca. 14 m²) und einen zugewiesenen Parkplatz.



Raumaufteilung:




  • Gemütliches Schlafzimmer



  • Vorraum/Gang



  • Großzügiger Wohnbereich



  • Offen gestaltete, direkt angeschlossene Küche mit Sitzmöglichkeit




Im Wohnzimmer ist im Schrank ein praktisch integriertes, aufklappbares Bett verbaut – ideal für Gäste oder flexible Nutzung des Wohnraums.



Für zusätzlichen Stauraum sorgen:




  • Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung



  • Ein weiterer Abstellraum am Ende des Balkons




Highlights:



  • 14 m² Westbalkon


Ein besonderes Highlight ist der großzügige 14 m² Westbalkon. Hier genießen Sie herrliche Nachmittags- und Abendsonne sowie ausreichend Platz zum Entspannen oder für eine gemütliche Sitzlounge. Die Westausrichtung sorgt für eine besonders angenehme Lichtstimmung.



  • Parkplatz inklusive


Ein zugewiesener Parkplatz (Freifläche) ist der Wohnung fix zugeordnet und bereits im Angebot inkludiert – ein klarer Mehrwert in dieser begehrten Lage.



Lagebeschreibung:



Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz – im Bezirk Geidorf.



Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Stadtleben und optimaler Universitätsnähe:




  • Die Karl-Franzens-Universität Graz ist bequem erreichbar



  • Weitere Universitätsstandorte (u.a. TU Graz) sind gut angebunden



  • Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt



  • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung



  • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung



  • Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe




Die Laimburggasse bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <175m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <525m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.850m
Bahnhof <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250671

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1977
Möbliert: Voll
Gesamtmiete: 912,33 €
Kaltmiete (netto): 670,00 €
Kaltmiete: 829,39 €
Betriebskosten: 89,98 €
MwSt Gesamt: 82,94 €
Wohnfläche: 67,01 m²
Nutzfläche: 67,01 m²
Zimmer: 2,50
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  44,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,69
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Andreas Fischer

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