Beschreibung der Immobilie
Moderne 2-Zimmer Loggiawohnung
Zur Vermietung gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Pilzgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Wohnfläche & Freifläche
Wohnfläche: ca. 47,81 m²
Loggia: ca. 11,12 m², hofseitig und ostseitig ausgerichtet
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und gliedert sich in:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Offene Wohnküche mit hochwertiger Vollausstattung (inkl. Miele-Geräte)
Schlafzimmer
Abstellraum
Separate Toilette
Ausstattung
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Innenjalousien an den Fenstern
Hochwertige Küchenausstattung
Haus & Allgemeinflächen
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
Gemeinschaftliche Waschküche
Eigenes Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Floridsdorf ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss an:
U-Bahnlinie U6
Schnellbahnen
Straßenbahnen (5, 25, 26, 30, 31)
Buslinien (28A, 29A, 33A, 20A)
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Drogerien sowie Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Arztpraxen gut erreichbar. Die nahegelegene Alte Donau bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Kosten für Fernwärme, Strom und Internet sind nicht in der Miete enthalten und separat zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/74596
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 899,28 € |
| Kaltmiete (netto): | 720,00 € |
| Kaltmiete: | 817,53 € |
| Betriebskosten: | 97,53 € |
| MwSt Gesamt: | 81,75 € |
| Wohnfläche: | 47,81 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 27,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
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