Klimaaktiv Neubau – 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Photovoltaik

Wohnung , 1220 Wien,Donaustadt


Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

Klimaaktiv Neubau – 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Photovoltaik

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen attraktiv ist.





Wohnungsübersicht




  • Wohnfläche: 61,59 m²



  • Zimmer: 3



  • Stockwerk: 1. Obergeschoss



  • Freiflächen:




    • Balkon 16,15 m²




  • Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung






Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.





Raumkonzept & Wohnqualität



Der Eingangsbereich führt in einen durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind – ein wesentliches Merkmal zeitgemäßer Wohnplanung.



Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und führen direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum deutlich erweitert und vielseitig nutzbar ist – ob als Ruhezone, Essplatz im Freien oder grüner Rückzugsort.



Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.



Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit.





Ausstattung & Details



Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und langlebig:




  • Eichenparkettboden 



  • Feinsteinzeug in Bad und WC



  • Fußbodenheizung



  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz



  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre



  • Gegensprechanlage, Rauchmelder



  • Hochwertige, bewährte Markenprodukte






Die Materialwahl unterstützt ein ruhiges, elegantes Wohnambiente mit langfristiger Qualität.





Nachhaltigkeit & Technik





Das gesamte Projekt wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:






  • Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe



  • Photovoltaik- bzw. Solaranlage



  • klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt



  • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten



  • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)






Lage & Umfeld





Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet:




  • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz



  • Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten



  • Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen



  • Angenehme Balance zwischen Rückzug und Stadtleben






Fazit



Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Familien, Paare oder Anleger:innen mit Anspruch.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1996/82

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 416.500,00 €
Wohnfläche: 61,59 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 1,79 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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