klimaaktiv & Photovoltaik – 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Neubau

Wohnung , 1220 Wien,Donaustadt


Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

klimaaktiv & Photovoltaik – 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Neubau





Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Außenbereich.





Wohnungsübersicht




  • Wohnfläche: 43,64 m²



  • Zimmer: 2



  • Stockwerk: 1. Dachgeschoss



  • Freifläche:




    • Terrasse 13,30 m²




  • Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung






Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.





Raumkonzept & Wohnqualität



Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet.



Das separat begehbare Schlafzimmer bietet mit 12,22 m² ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.





Ausstattung & Details






  • Hochwertiger Eichenparkettboden 



  • Feinsteinzeug in Bad und WC



  • Fußbodenheizung 



  • 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz



  • Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort



  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre



  • Gegensprechanlage, Rauchmelder



  • Zeitlose, langlebige Markenprodukte






Nachhaltigkeit & Technik




  • Wasser/Wasser-Wärmepumpe



  • Photovoltaik- bzw. Solaranlage



  • klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt



  • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten



  • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)






Lage & Umfeld




  • Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt



  • Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2



  • Sehr gute Nahversorgung



  • Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen






Fazit



Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität verbindet – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1996/73

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 284.200,00 €
Wohnfläche: 43,64 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 1,84 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,60
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Tiefgarage

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