Flexibles Neubaubüro beim Westbahnhof nach Sanierung

Flexibles Neubaubüro beim Westbahnhof nach Sanierung

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 7. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 266 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und bietet einen einzigartigen Ausblick über den Wienerberg Richtung Süden. Die Einheit wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden.

Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. 

Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
7. OG ca. 266 m² 

Nettomiete: € 17,50/m²/Monat 

Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat

Heizkostenakonto: netto € 1,20m²/Monat

Kühl-/Lüftungskostenakonto: € 0,53/m²/Monat

Stromakonto: netto € 0,64/m²/Monat

Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
1. OG ca. 84 m² netto € 13,00/m² pro Monat

4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete € 16,50/m²

Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²

Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete € 16,90/m²

Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²

Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m²

Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²

Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat

Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat

Kühl-/Lüftungskostenakonto: € 0,53/m²/Monat

zzgl. Stromkostenkonto

Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung:

• Klimatisierung über Fancoils
• neue LED Beleuchtung
• Teeküche
• getrennte/erneuerte Sanitäreinheiten
• Teppichboden
• Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6

Autobus: 13A, 14A

Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221

Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap