45 m² Südterrasse als Highlight - moderne 2-Zimmer Wohnung nahe LKH Graz

Wohnung , 8047 Graz , Ragnitzstraße 16


Die Wohnung befindet sich in der Ragnitzstraße 16, 8047 Graz, einer gefragten Wohnlage im Grazer Osten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum LKH Graz, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten.

Beschreibung der Immobilie

45 m² Südterrasse als Highlight - moderne 2-Zimmer Wohnung nahe LKH Graz

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 54,17 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Grundriss und ein absolutes Highlight: eine rund 45 m² große Terrasse mit Südausrichtung.



Die Wohnung überzeugt mit einer einladenden Diele samt praktischer Küchennische, die mit neuen Küchengeräten ausgestattet ist. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC, wobei zahlreiche Elemente erneuert wurden. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Helligkeit. Beide Räume gewähren direkten Zugang zur Terrasse und schaffen dank großzügiger Glasfronten eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.





Terrassen-Highlight – Ihr zusätzlicher Wohnraum im Freien



Die außergewöhnlich große Terrasse eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:




  • gemütlicher Essbereich für Frühstück in der Sonne



  • Lounge- oder Chill-out-Zone zum Entspannen



  • Platz für Pflanzen und Hochbeete



  • perfekte Sonnenlage durch Südausrichtung






Ausstattungsmerkmale im Überblick:




  • ca. 50 m² Wohnfläche



  • 2 Zimmer



  • Diele mit Küchennische samt neuen Geräten



  • Bad mit Dusche und WC



  • ca. 45 m² Terrasse mit Südausrichtung



  • Zugang zur Terrasse von beiden Zimmern



  • große Glasfronten für viel Tageslicht






Je nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz entweder über die zuständige Hausverwaltung oder über private Aushänge anzumieten.





Lage



Die Wohnung befindet sich in der Ragnitzstraße 16, 8047 Graz, einer gefragten Wohnlage im Grazer Osten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum LKH Graz, welches in wenigen Minuten erreichbar ist – ideal für medizinisches Personal, Studierende oder Mitarbeiter des Gesundheitsbereichs.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <25m
Klinik <200m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <500m
Universität <425m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.025m
Bahnhof <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250669

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Gesamtmiete: 899,99 €
Kaltmiete (netto): 605,13 €
Kaltmiete: 754,73 €
Betriebskosten: 149,60 €
Heizkosten: 58,16 €
MwSt Gesamt: 87,10 €
Wohnfläche: 54,17 m²
Nutzfläche: 54,17 m²
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  90,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Südbalkon

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Andreas Fischer

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